Los 7 errores más comunes que cometen los compradores de propiedades




Comprador de casa por primera vez, ¡cuidado!




Mientras más experiencia tenga en la compra de bienes raíces, más aprenderá sobre el complicado proceso. Entre la terminología confusa y la logística de comprar una casa, es demasiado fácil dar el paso equivocado o terminar en una inversión imprudente. Si es la primera vez que compra una casa, evite el remordimiento del comprador aprendiendo sobre algunos de los problemas más comunes y cómo evitarlos. Para averiguar qué no hacer, nos pusimos en contacto con Tracie Rigione y Vicki Ihlefeld, Vicepresidentas de Ventas de Al Filippone Associates/William Raveis Real Estate en Fairfield, Connecticut, para obtener sus mejores consejos.

1 Obtener la aprobación previa antes de comprar:


Lo último que quieres hacer es enamorarte de una casa que no puedes pagar! Para prevenir eso, una de las primeras cosas que usted debe hacer es obtener una pre-aprobación para una hipoteca. "Usted necesita saber lo que puede pagar y cómo son los pagos mensuales", dice Ihlefeld. "Un buen agente hipotecario lo resolverá por ti. Y aunque un banco normalmente le aprueba por adelantado por una cantidad más alta, usted no quiere sobrecargarse. Sea realista sobre lo que realmente puede permitirse." Cuando usted va a hacer una oferta por una casa, también será un comprador más fuerte porque está pre-aprobado.

2 No busque consejo de un profesional con experiencia:

Aunque hay tanta información disponible en línea, usted debe buscar el consejo de un profesional con experiencia al principio del proceso de compra de una casa. "Los agentes de bienes raíces educan a la gente sobre el proceso, a quién necesitan consultar, si necesitan un abogado, cuando tendrán que tener su pago inicial listo. Y podemos dar información valiosa sobre los vecindarios que usted está viendo", dice Rigione. Una ventaja añadida: a veces los agentes inmobiliarios tienen acceso a una propiedad antes de que salga al mercado.


Encontrar un agente de bienes raíces con quien trabajar es importante, pero tómese su tiempo para encontrar a alguien que se ajuste a su personalidad y preferencias. Como Rigione señala: "¡Van a pasar mucho tiempo juntos durante todo el proceso!"

3 No hacer una oferta informada:

Un error común al comprar una casa es dejar que sus emociones dicten la oferta. En su lugar, sólo haga una oferta si realmente se toma en serio la compra de una propiedad y asegúrese de que se basa en ventas comparables, en lugar de en cuánto le gusta la casa. "En última instancia, el precio debe reflejar el valor de mercado de la vivienda. La negociación ideal es cuando el comprador y el vendedor sienten que han ganado", dice Rigione. "Las negociaciones entre su oferta inicial y su número ideal es cuando trabajar con un profesional de bienes raíces es realmente útil."

4 No olvidar la comodidad por la apariencia de la casa:

Se trata de una cuestión potencialmente doble y ambas pueden ser problemáticas. Este primer escenario es encontrar una casa que se actualiza con hermosos acabados, accesorios, y está decorada maravillosamente. "Lo llamamos caramelo para los ojos", explica Ihlefeld. "La gente está tan ocupada mirando detalles superficiales y olvidándose de cosas que no pueden cambiar en la casa, como la ubicación, el patio o que está en una carretera muy transitada".

También puede ir en sentido contrario: Los compradores pueden pasar por alto una casa que necesita algunas actualizaciones de pintura y cosméticos, pero que tiene buenos huesos y una buena ubicación. Cuando compre una casa, tenga en cuenta tanto los detalles cosméticos que se pueden alterar, como los que son caros o imposibles de arreglar. 

5 Hacer de la compra de una casa una decisión emocional en lugar de comercial:

Usted nunca quiere enamorarse tanto de una casa que está emocionalmente invertido en la compra. "Si lo amas tanto que sientes que harás cualquier cosa para conseguir una propiedad, puedes terminar pagando de más por la casa", advierte Rigione. "Eso puede llevar al remordimiento del comprador y a sentir que no obtuvo el mejor trato. El proceso de compra es lo suficientemente emocional, y es por eso que usted quiere a alguien de su lado que pueda mantener sus emociones bajo control a través del cierre. Hemos visto que los tratos se caen a pedazos de algo tan pequeño como una lámpara que falta!" Manténgase sensato y recuerde que este es un compromiso serio con el que tendrá que vivir en los años venideros.

6 Fíjate en las tasas hipotecarias de un prestamista:

Asegúrese de que está haciendo su debida diligencia cuando se trata de su hipoteca. Usted necesita hablar con un oficial de préstamos experimentado que buscará las mejores tasas de interés y productos hipotecarios. "Hable con su agente de préstamos sobre sus necesidades personales para que puedan ayudarlo a conseguir la mejor hipoteca para usted y su familia", dice Ihlefeld. Usted puede ahorrar mucho dinero de esa manera, especialmente si es la primera vez que compra una casa".


7 Solicitar líneas de crédito o realizar grandes compras de crédito.

Comprar una casa es una compra lo suficientemente grande, así que concéntrate en eso. Usted no debería estar comprando un automóvil, muebles o una nueva tarjeta de crédito. "Su puntaje de crédito se ve afectado cuando abre una nueva línea de crédito. Puede afectar su pre-aprobación, la aprobación de la hipoteca, y crear un gran lío para el asegurador. Incluso puede retrasar su cierre. Una vez que haya cerrado la casa, tome su próxima decisión de compra", dice Rigione.




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